SOBE KNOWLEDGE
Calculadoras Inmobiliarias de la Costa del Sol
Ocho herramientas gratuitas para comprar, financiar, estructurar, mantener y vender una propiedad en España. Calcule los impuestos de compra, compare estructuras de SL española, pruebe rentabilidades de inversión y estime la tributación de la propiedad para residentes o no residentes — con un informe PDF gratuito en cada escenario.
COMPRA, FINANCIACIÓN Y ESTRUCTURA
Construya la compra correctamente
Empiece por los costes de adquisición, pruebe la hipoteca y luego compare la propiedad personal con una sociedad española nueva o existente cuando se plantee una compra a través de una SL.
COSTES DE ADQUISICIÓN
Calculadora de Impuestos de Compra
Calcule los impuestos y demás costes de adquisición de comprar una propiedad de segunda mano u obra nueva en Andalucía, junto con el efectivo total necesario.
ITP en reventa · IVA + AJD en obra nueva · abogado, notaría, registro y demás costes de adquisición · efectivo total necesario · informe PDF gratuito
Abrir calculadora →FINANCIACIÓN
Calculadora de Hipoteca
Estime la cuota mensual de la hipoteca, el coste de los intereses, el loan-to-value y el efectivo necesario para completar la compra de una propiedad en España.
Cuota mensual · intereses totales · loan-to-value · efectivo inicial necesario · capacidad de pago · informe PDF gratuito
Abrir calculadora →NUEVA · ESTRUCTURA SOCIETARIA
Calculadora de Compra de Propiedad con SL Española
Compare crear una nueva SL española con usar una sociedad existente para comprar una propiedad en España. Modele los impuestos de compra, los costes societarios, la financiación, la tributación anual y el efectivo necesario.
La estructura adecuada depende del uso de la propiedad, la financiación, los socios, el historial de la sociedad y de cómo se retengan o extraigan los beneficios.
SL nueva vs existente · impuestos de compra · costes societarios · impuesto de sociedades · financiación · tenencia y salida · informe PDF gratuito
Abrir calculadora →RENTABILIDAD DE LA INVERSIÓN
Pruebe la estrategia de inversión
Use el modelo de rentabilidad que encaje con el plan: tenencia y salida a largo plazo, renta del alquiler o una reventa impulsada por reforma.
TENENCIA Y SALIDA
Calculadora de ROI Inmobiliario
La caja del alquiler, la amortización de la hipoteca y la variación del valor de la propiedad que usted asume — medidas frente al capital que realmente invierte.
ROI total · rentabilidad anualizada · TIR estimada · múltiplo del capital · caja del alquiler · amortización de la hipoteca · informe PDF gratuito
Abrir calculadora →RENTA DEL ALQUILER
Calculadora de Rentabilidad por Alquiler
Mida la brecha entre la renta de portada y la rentabilidad que queda tras la desocupación, los gastos operativos y la financiación.
Rentabilidad bruta · rentabilidad neta · gastos operativos · flujo de caja mensual · retorno cash-on-cash · informe PDF gratuito
Abrir calculadora →COMPRAR · REFORMAR · VENDER
Calculadora de Flip
Modele el coste completo del proyecto y el resultado estimado de comprar, reformar, mantener y vender una propiedad.
Costes de adquisición · costes de reforma y de tenencia · costes de venta · beneficio estimado · rentabilidad sobre el capital invertido · informe PDF gratuito
Abrir calculadora →IMPUESTOS DE LA PROPIEDAD
Estime el tratamiento fiscal español aplicable
Elija la calculadora que corresponda al estatus de residencia fiscal española del propietario y modele la renta del alquiler, la renta imputada o una venta futura.
RESIDENTES FISCALES EN ESPAÑA
Calculadora de Impuestos de Propiedad para Residentes en España
Estime el IRPF vinculado a la propiedad para un residente fiscal español, incluyendo el uso en alquiler, la renta imputada y una posible venta.
IRPF de la renta del alquiler · reducciones del alquiler residencial · amortización fiscal · renta inmobiliaria imputada · ganancia patrimonial de residentes · escenarios de exención por vivienda habitual · informe PDF gratuito
Abrir calculadora →PROPIETARIOS NO RESIDENTES
Calculadora de Impuestos de Propiedad para No Residentes en España
Estime el impuesto español sobre la renta del alquiler y sobre una venta de propiedad para un propietario que no es residente fiscal español.
Impuesto sobre la renta del alquiler · deducciones aplicables para propietarios elegibles de la UE/EEE · impuesto sobre ganancias patrimoniales · retención del 3% en venta de no residentes · devolución o impuesto adicional estimado · efectivo neto tras la venta · informe PDF gratuito
Abrir calculadora →Una pregunta por calculadora
Cada calculadora responde con claridad a una decisión — cuánto cuesta la compra, cómo puede financiarse o estructurarse y qué puede rendir la propiedad.
Las ocho herramientas cubren las principales cuestiones numéricas que surgen antes, durante y después de la compra de una propiedad en España:
- Impuestos de compra y costes de adquisición
- Financiación hipotecaria
- Estructuras de compra con SL española
- Rentabilidad por alquiler
- Rentabilidad de tenencia y salida
- Flipping inmobiliario
- Tributación de la propiedad para residentes
- Tributación de la propiedad para no residentes
Los datos introducidos permanecen visibles y las hipótesis son editables. Cualquier crecimiento esperado es una hipótesis del usuario, no una proyección de SOBE. Los informes se generan en el navegador, y los cálculos no sustituyen el asesoramiento financiero, fiscal, contable ni legal.
Un orden sugerido
Empiece por el coste y la estructura de la compra; termine por la rentabilidad y el tratamiento fiscal que encajen con la estrategia.
- Empiece con la Calculadora de Impuestos de Compra.
- Use la Calculadora de Hipoteca si se necesita financiación.
- Compare la propiedad personal con una SL española nueva o existente cuando se plantee una compra societaria.
- Use Rentabilidad por Alquiler, ROI Inmobiliario o Flip según la estrategia de inversión.
- Termine con la Calculadora de Impuestos de Propiedad para Residentes o No Residentes.
Los números son un punto de partida, no una decisión. Una propiedad concreta, el perfil del comprador y la estructura de propiedad deben revisarse en conjunto antes de asumir un compromiso.
Preguntas frecuentes
¿Las calculadoras inmobiliarias de SOBE son gratuitas?
Sí. Las ocho calculadoras son gratuitas y se usan en su navegador, sin registro ni coste.
¿Con qué calculadora debería empezar?
Empiece con la Calculadora de Impuestos de Compra para estimar los impuestos y costes de adquisición. Añada la Calculadora de Hipoteca si se necesita financiación, compare la estructura de SL española cuando se plantee una compra societaria, y luego use la calculadora de rentabilidad y de impuestos de la propiedad que encaje con la estrategia y el estatus de residencia fiscal.
¿Debería comprar la propiedad a título personal o a través de una SL española?
La estructura adecuada depende del uso de la propiedad, el horizonte de inversión, la financiación, los socios, el historial de la sociedad existente y de cómo se retengan o extraigan los beneficios. La calculadora de SL española compara una sociedad nueva con una existente, pero no sustituye el asesoramiento legal, fiscal ni contable.
¿Las calculadoras guardan mis datos?
No. Los cálculos se ejecutan en su navegador. La información que introduce no se envía a SOBE Invest ni la guardan las calculadoras, salvo que usted decida compartir un escenario por WhatsApp.
¿Puedo descargar un informe PDF?
Sí. Cada calculadora puede generar un informe PDF gratuito de SOBE Invest a partir de los datos y las hipótesis introducidos para ese escenario.
¿Las cifras de impuestos e hipoteca son definitivas?
No. Son estimaciones basadas en la información introducida y en las reglas, tipos o hipótesis de financiación incorporados en cada calculadora. Las cifras finales dependen de la propiedad, la operación, el prestamista, el contribuyente y la documentación, y deben verificarse con el profesional cualificado correspondiente.
¿Los resultados de las calculadoras son asesoramiento financiero, fiscal o legal?
No. Las calculadoras son herramientas de información general y de modelado de escenarios. Sus resultados no son asesoramiento financiero, fiscal, contable ni legal, ni una tasación, una previsión, una oferta o un sustituto de la revisión profesional.
Relacionado
Solo información general — no es asesoramiento financiero, fiscal, contable ni legal, ni una previsión, ni una oferta. Los resultados dependen de la información y las hipótesis introducidas. Las reglas fiscales, los criterios de financiación, el tratamiento societario y los costes de transacción varían según las circunstancias y pueden cambiar con el tiempo; verifique las cifras y la estructura correspondientes con profesionales cualificados antes de tomar una decisión.