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Calculadora de Gastos de Compra de Vivienda
Vea el precio anunciado, los impuestos de compra, los costes profesionales, la inversión total y el efectivo que puede necesitar al escriturar. El perfil del comprador cambia la hipótesis hipotecaria de partida. Un test independiente de reventa profesional puede modelar el tipo condicional andaluz de ITP del 2%.
La propiedad
Reventa: impuesto de transmisiones (ITP) del 7%, más costes profesionales y registrales estimados.
A efectos de planificación, la calculadora usa el mayor entre el precio de compra y este valor como base del ITP de reventa y para el límite de elegibilidad de 500.000 EUR.
Calculados automáticamente con las mismas hipótesis andaluzas que nuestra calculadora de impuestos de compra. Verifique las cifras exactas para una operación concreta.
Perfil del comprador
El perfil del comprador solo cambia la hipótesis de LTV de partida, el efectivo inicial necesario y la redacción del informe. No cambia el ITP, el IVA ni el AJD.
Hipótesis de financiación
Hipótesis editable, nada más — no es una aprobación bancaria, una oferta ni un límite de financiación garantizado. El banco puede usar el menor entre el precio de compra y la tasación.
El precio de compra no es la cantidad que usted necesita
La cifra útil es el efectivo necesario para escriturar, con impuestos y costes a la vista.
Una propiedad anunciada en 500.000 EUR puede exigir bastante más capital una vez sumados el impuesto de transmisiones o el IVA, el AJD, el trabajo jurídico, la notaría, el registro y las mejoras iniciales. Esta calculadora separa la inversión total necesaria del efectivo inicial necesario, porque la hipoteca normalmente financia una parte del precio de la propiedad — no los impuestos de compra ni los costes profesionales que la rodean.
El perfil del comprador cambia la hipótesis de financiación, no el impuesto de compra
El mismo tipo de propiedad y el mismo precio producen el mismo ITP, IVA y AJD para los tres perfiles de comprador.
El selector de perfil aplica una hipótesis editable de LTV de partida: 80% para un residente fiscal en España, 70% para un no residente de la UE/EEE y 60% para un no residente de fuera de la UE/EEE. Son únicamente hipótesis de planificación. La financiación real depende del banco, los ingresos, la edad, la deuda existente, la tasación, la situación jurídica y el análisis de riesgo.
Mueva el control de LTV para modelar una oferta más conservadora. Cada cinco puntos porcentuales menos de financiación aumentan el efectivo necesario en un cinco por ciento del precio de compra.
El tipo profesional de reventa es independiente de la residencia del comprador
Un tipo condicional de ITP del 2% puede aplicarse a la compra profesional cualificada de una vivienda para su reventa.
El test solo está disponible para una vivienda de reventa cuyo valor legal, incluidos los anexos adquiridos conjuntamente, no supere los 500.000 EUR. El comprador debe tener como actividad principal cualificada el negocio inmobiliario, cumplir el requisito pertinente del IAE en el momento de la compra, contabilizar la propiedad como existencias destinadas a la reventa, incluir la declaración exigida en la escritura pública y completar una reventa cualificada en escritura pública con entrega de posesión en un plazo de dos años. La venta posterior debe estar sujeta y no exenta de TPO.
La calculadora aplica el 2% solo después de confirmarse la declaración y de superarse las comprobaciones objetivas de precio, valor y tipo de propiedad. Sigue siendo una estimación de elegibilidad, no una conformidad fiscal. Si falla cualquier condición, el modelo vuelve al tipo general de ITP de reventa del 7%.
Los impuestos de reventa y de obra nueva se calculan de forma distinta
La reventa tributa por ITP; la obra nueva, por IVA más AJD.
Para una reventa estándar, el modelo aplica el impuesto de transmisiones andaluz (ITP) al 7%. Un escenario cualificado de reventa profesional puede usar el 2%. Para una obra nueva comprada al promotor, el modelo aplica el 10% de IVA más el 1,2% de AJD. La calculadora añade después los costes estimados de abogado, notaría, Registro de la Propiedad y gastos bancarios y varios. Las facturas exactas y las bases imponibles pueden diferir, así que verifique la liquidación final con su abogado y asesor fiscal.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye el efectivo inicial necesario?
Incluye la parte del precio de compra no cubierta por la hipoteca asumida, todos los impuestos de adquisición y costes profesionales estimados, y cualquier presupuesto de reforma o mobiliario introducido en la calculadora.
¿El perfil del comprador cambia el ITP, el IVA o el AJD?
No. En esta calculadora, el perfil del comprador no cambia el impuesto de compra. El tipo de propiedad determina el modelo fiscal: ITP para una propiedad de reventa, o IVA más AJD para una obra nueva.
¿Por qué las cifras de LTV se describen como hipótesis?
Porque son puntos de partida de planificación, no una aprobación bancaria, una oferta hipotecaria ni un límite garantizado. El préstamo real puede ser menor y puede calcularse sobre el menor entre el precio de compra y la tasación bancaria.
¿Quién puede usar el tipo de ITP del 2% para profesionales inmobiliarios?
Puede optar a él un empresario individual o una sociedad cualificados cuya actividad principal sea la construcción de edificios, la promoción inmobiliaria o la compraventa y el arrendamiento de inmuebles por cuenta propia. La vivienda y los anexos deben cumplir el límite de valor de 500.000 EUR, contabilizarse como existencias destinadas a la reventa, incluir la declaración exigida en la escritura y revenderse en escritura pública con entrega de posesión en un plazo de dos años, en una operación sujeta y no exenta de TPO. El asesoramiento profesional es imprescindible.
¿Cómo se calculan los gastos de adquisición?
Una reventa estándar usa el ITP al 7%; un escenario de reventa profesional elegible y confirmado usa el 2%. La obra nueva usa el IVA al 10% más el AJD al 1,2%. La estimación incluye además abogado al 1%, notaría al 0,5%, Registro de la Propiedad al 0,75% y 1.500 EUR de transferencias bancarias y gastos varios.
¿La hipoteca se aplica a la inversión total?
No. La hipótesis hipotecaria se aplica solo al precio de compra de la propiedad. Los impuestos de compra, los honorarios profesionales y la reforma o el mobiliario se tratan como necesidades de efectivo.
¿Qué ocurre si selecciono una compra al contado?
El LTV asumido pasa a cero, la hipoteca estimada pasa a cero y el efectivo inicial necesario es igual a la inversión total necesaria completa.
¿La reforma y el mobiliario se incluyen automáticamente?
No. El campo empieza en cero. Añada el presupuesto que prevé gastar antes o inmediatamente después de escriturar para que se incluya tanto en la inversión total como en el efectivo inicial necesario.
Relacionado
Información general únicamente — no constituye asesoramiento financiero, hipotecario, fiscal ni jurídico, ni una aprobación bancaria, tasación, oferta o límite de financiación garantizado. Los resultados dependen por completo de las hipótesis introducidas. Los impuestos de compra, la elegibilidad de la reventa profesional, los honorarios, los métodos de valoración y los criterios de financiación varían según la operación y pueden cambiar; verifique las cifras vigentes con un abogado, un asesor fiscal y un banco cualificados antes de comprometerse a una compra.