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Calculadora de Hipoteca en la Costa del Sol
La cuota mensual es solo el principio. Estime la hipoteca que el banco puede basar en el menor entre precio y tasación, el efectivo necesario para escriturar, la capacidad de pago según ingresos, el estrés de tipos y el coste total de la devolución.
El inmueble
La base de financiación es normalmente el menor entre el precio de compra y la tasación bancaria.
Prestatario y capacidad de pago
El perfil solo cambia el LTV de planificación preestablecido. Cada banco analiza al prestatario y al inmueble individualmente.
Reduce los ingresos utilizados en el test DTI para ilustrar el riesgo de tipo de cambio. El banco aplica su propia política de divisas.
Los bancos suelen comparar toda la deuda mensual comprometida con los ingresos netos. Es un umbral orientativo de planificación, no una regla de aprobación.
Condiciones de la hipoteca
Gastos de hipoteca y banco
En las hipotecas sujetas a la ley de crédito inmobiliario española, el prestatario paga generalmente la tasación; el banco asume normalmente la notaría, el registro, el impuesto y la gestoría de la escritura de hipoteca. Los impuestos de compra y la abogacía se pagan aparte.
La tasación puede cambiar la entrada de la noche a la mañana
El banco presta contra su valor de garantía, no contra el precio que pide el vendedor.
Si el precio acordado es 1.000.000 EUR pero la tasación es de 900.000 EUR, una hipoteca al 70% de LTV se basa normalmente en 900.000 EUR. La diferencia se cubre en efectivo, junto con los gastos de adquisición. Esta calculadora hace visible esa brecha en lugar de esconderla dentro de una única cifra de «entrada».
La capacidad de pago y el LTV son límites separados
Un inmueble puede pasar el test de LTV y aun así suspender el test de ingresos.
La calculadora compara la cuota solicitada con un umbral de endeudamiento usando los ingresos netos del hogar y los compromisos mensuales existentes. También muestra un escenario de estrés de tipos. Cada banco aplica sus propios criterios de análisis, documentación, edad, divisa e inmueble, por lo que el resultado es una guía de planificación y no una preaprobación.
Hipotecas fijas, variables y mixtas
La primera cuota más barata no siempre es el préstamo más barato.
Una hipoteca fija mantiene estable el tipo contractual. Una variable combina normalmente el euríbor y un diferencial del banco. Una mixta empieza fija y después se revisa. En los escenarios variable y mixto, esta calculadora mantiene constante el euríbor introducido tras la revisión; es un supuesto, no una previsión.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto puede pedir prestado un no residente en España?
Muchos casos de no residentes se planifican en torno al 60–70% del menor entre el precio de compra y la tasación bancaria, mientras que los residentes fiscales en España pueden considerarse en torno al 80%. Los inmuebles de alto valor, la divisa de los ingresos, la edad y el perfil del prestatario pueden reducir la cifra. Los valores preestablecidos de la calculadora son supuestos de planificación editables, no promesas de financiación.
¿Por qué la hipoteca se basa en el menor entre precio y tasación?
La garantía del banco es el inmueble. Si su tasación aprobada es inferior al precio acordado, el porcentaje de financiación se aplica generalmente a esa tasación más baja, lo que aumenta el efectivo que necesita el comprador.
¿Qué efectivo necesito además de la entrada?
Normalmente necesita la parte del precio de compra no cubierta por la hipoteca, los impuestos de adquisición y los gastos de escrituración, la tasación y cualquier comisión de apertura. Los bancos generalmente no financian los impuestos de compra ni los costes profesionales.
¿Qué ratio de endeudamiento usan los bancos españoles?
Un rango de planificación habitual es aproximadamente el 30–35% de los ingresos netos mensuales para todas las deudas comprometidas, aunque cada entidad aplica su propio método y puede usar un límite inferior o superior según el caso.
¿Quién paga los gastos de constitución de la hipoteca?
Bajo la ley de crédito inmobiliario española, el prestatario paga generalmente la tasación del inmueble y las copias de la escritura que solicite. El banco asume normalmente la notaría, el registro, el impuesto y la gestoría de la escritura de hipoteca. Los impuestos de compra, el abogado y la escrituración de la compraventa son aparte y corresponden al comprador.
¿El resultado a tipo variable predice el euríbor futuro?
No. Utiliza el valor de euríbor introducido y asume que permanece sin cambios tras cada revisión. El resultado de estrés a +2 puntos porcentuales muestra sensibilidad, no una previsión.
Relacionado
Información general únicamente — no constituye asesoramiento financiero, fiscal ni legal, ni una oferta hipotecaria, tasación, aprobación o previsión. Los resultados dependen por completo de los supuestos introducidos. Los criterios de financiación, los tipos de interés, los métodos de análisis de solvencia y los gastos varían según el banco, el prestatario y el inmueble, y pueden cambiar sin previo aviso. Verifique las condiciones vigentes con una entidad regulada o un intermediario hipotecario y con un abogado cualificado antes de comprometerse.