La compra también es un proceso jurídico
Debida diligencia, contratos, notaría e inscripción — un solo proceso coordinado, con abogados independientes que actúan únicamente en su interés.
Un solo proceso, y cada papel en su sitio
Comprar en España es tanto un proceso jurídico como financiero. Nosotros nos ocupamos de que se siga correctamente de principio a fin: desde la primera revisión documental hasta la inscripción de la propiedad a su nombre.
SOBE Invest coordina la parte legal y administrativa de su compra con abogados españoles independientes y colegiados. Usted tiene un proceso ordenado y un único interlocutor, mientras cada paso jurídico lo ejecutan profesionales que actúan solo en su interés.
Revisión legal independiente
El abogado lo designa usted y trabaja para usted, no para el vendedor, ni para el promotor, ni para la agencia.
Un solo interlocutor
Nosotros mantenemos la comunicación entre las partes, ordenamos la documentación y sostenemos el calendario.
Coordinación multilingüe
Español, inglés, ruso, francés y árabe: usted entiende cada documento antes de firmarlo.
Qué suele incluir el proceso legal
El alcance exacto depende del inmueble, de la estructura de la operación y de la hoja de encargo del abogado. Estas son las áreas que se coordinan habitualmente en una compra residencial.
Debida diligencia legal
Revisión de la situación jurídica del inmueble antes de asumir cualquier compromiso relevante o no reembolsable.
- Titularidad y verificación del título
- Hipotecas, cargas y embargos
- Limitaciones legales pendientes
Reserva y contratos
Revisión de las condiciones de reserva, del contrato privado de compraventa y del régimen de señales antes de firmar.
- Documento de reserva
- Contrato de arras
- Condiciones de protección y plazos
Urbanismo y licencias
Verificación de la documentación municipal y de posibles discrepancias que afecten al inmueble.
- Licencias de obra y situación urbanística
- Licencia de primera ocupación
- Ampliaciones, piscinas y reformas
Registro y catastro
Comparación del inmueble físico con el Registro de la Propiedad, el Catastro y los archivos municipales disponibles.
- Revisión de la nota simple
- Descripción registral y linderos
- Discrepancias entre Registro y Catastro
Deudas y cargas del inmueble
Comprobaciones dirigidas a identificar importes u obligaciones pendientes vinculados a la vivienda.
- IBI y obligaciones municipales
- Cuotas de comunidad y derramas aprobadas
- Estado de suministros y pagos locales
NIE y poder notarial
Coordinación de la documentación que suele requerirse a compradores extranjeros en España.
- Tramitación del NIE
- Poder notarial
- Legalización y apostilla de documentos
Notaría y firma
Preparación y coordinación de la firma con comprador, vendedor, bancos y el notario designado.
- Revisión de la documentación de cierre
- Coordinación de pagos e hipoteca
- Firma de la escritura pública
Inscripción y posventa
Coordinación de los trámites administrativos principales posteriores a la firma.
- Liquidación del impuesto de la compra
- Presentación en el Registro de la Propiedad
- Cambio de titularidad de suministros y comunidad
De la elección del inmueble a la inscripción
- 01
Preparación inicial
Designación del abogado, documentación de identidad y, cuando corresponda, NIE y poder notarial — iniciados pronto para que nada bloquee la firma después.
- 02
Oferta y reserva
Revisión de las condiciones comerciales, del documento de reserva y de las condiciones ligadas al primer pago, antes de que el inmueble salga del mercado.
- 03
Debida diligencia
Investigación independiente de titularidad, cargas, deudas, licencias y situación urbanística, con un informe claro antes de cualquier pago adicional.
- 04
Contrato de arras
Revisión o redacción del contrato privado, calendario de pagos, fecha de firma y cláusulas de protección, habitualmente con una señal del 10%.
- 05
Firma en notaría
Coordinación de la escritura pública, de los medios de pago y de la documentación hipotecaria. La propiedad se transmite ante notario, en persona o por poder.
- 06
Inscripción y entrega
Liquidación de impuestos, inscripción del título y coordinación de la entrega: llaves, suministros y comunidad.
Un proceso coordinado, dos papeles independientes
SOBE Invest acompaña toda la operación, mientras que el asesoramiento y la representación jurídica los presta el abogado independiente que usted designe.
Coordina la operación
- Comunicación central con todas las partes
- Recopilación y orden de la documentación
- Interlocución con el vendedor o el promotor
- Coordinación con bancos y técnicos
- Calendario y logística de la firma
- Entrega de la vivienda y seguimiento posterior
Aporta la protección jurídica
- Presta el asesoramiento legal formal
- Verifica título, titularidad y cargas
- Revisa contratos y documentación legal
- Informa de los riesgos jurídicos detectados
- Representa al comprador cuando se le apodera
- Actúa con independencia y solo en interés del cliente
No se revisa igual una reventa que una parcela
Piso, adosado o villa
Titularidad, cargas, IBI, archivos de la comunidad, licencias, reformas, situación de ocupación y condiciones contractuales.
Sobre plano o recién terminada
Documentación del promotor, licencia urbanística y de obra, avales bancarios sobre los pagos a cuenta, condiciones de entrega y documentación final.
Ampliaciones y cambios estructurales
Comparación del estado actual con Registro, Catastro, licencias municipales y documentación técnica disponible.
Parcela o proyecto
Clasificación urbanística, uso permitido, edificabilidad, accesos, suministros y obligaciones de desarrollo aplicables.
Coordinación administrativa
Cuando hace falta, coordinamos también los trámites de instalación a través de los profesionales y proveedores independientes que corresponda.
Preguntas legales del comprador
¿Necesito abogado para comprar una vivienda en España?
No es legalmente obligatorio, pero comprar sin representación legal independiente es muy desaconsejable: el notario da fe de la escritura, pero no actúa en su nombre. Un abogado independiente verifica el inmueble, protege su señal y comprueba que el contrato recoja sus intereses y no solo los del vendedor.
¿Qué comprobaciones se hacen antes de comprar?
La debida diligencia habitual incluye la nota simple del Registro, que confirma titularidad y cargas o hipotecas; la situación urbanística; las licencias de obra y de primera ocupación; deudas y cuotas con la comunidad de propietarios; atrasos de IBI y suministros; y, en obra nueva, los avales bancarios del promotor sobre los pagos a cuenta.
¿Cuánto cuestan los servicios legales de una compra?
En la Costa del Sol, los honorarios de un abogado independiente suelen situarse en torno al 1% del precio más IVA, según la complejidad de la operación. El alcance exacto y los honorarios se confirman en la hoja de encargo del propio abogado antes de empezar cualquier trabajo.
¿Qué impuestos pago al comprar en Andalucía?
En segunda mano, ITP al 7% sobre la base imponible. En obra nueva, IVA al 10% más AJD al 1,2%. A eso se suman los aranceles de notaría y registro. Su abogado calcula, presenta y liquida estos impuestos como parte del cierre. Puede estimarlos antes con nuestra calculadora de impuestos de compra.
¿Puedo comprar sin viajar a España?
Sí. Con un poder notarial —firmado ante notario español, en un consulado de España o en el extranjero con apostilla— su abogado puede completar toda la compra en su nombre, incluidas la firma de la escritura y la inscripción.
¿Hace falta el NIE antes de comprar?
Es necesario antes de la firma en notaría y para pagar los impuestos, pero no para reservar ni para firmar el contrato privado. Conviene iniciar la solicitud pronto; su abogado puede obtenerlo por usted, también mediante poder notarial.
¿Qué es la nota simple?
Es el extracto oficial del Registro de la Propiedad que muestra quién es el titular, la descripción registral del inmueble y las cargas que pesan sobre él: hipotecas, embargos, servidumbres. Es el primer documento que se revisa en cualquier debida diligencia.
¿Puede SOBE Invest llevar todo el proceso de principio a fin?
Así es como trabajamos: SOBE Invest coordina la búsqueda, la negociación y toda la parte administrativa, mientras que el abogado independiente que usted designe se ocupa de cada aspecto jurídico. Usted trata con un solo equipo y un solo proceso, desde la primera visita hasta la propiedad inscrita y los suministros conectados.
Cómo trabajamos
SOBE Invest es una agencia inmobiliaria y no es un despacho de abogados. SOBE Invest no presta por sí misma asesoramiento jurídico, representación legal ni servicios reservados a la abogacía. El asesoramiento y el trabajo jurídico los prestan abogados españoles colegiados e independientes, mediante un encargo profesional separado con el cliente. SOBE Invest coordina la comunicación, la documentación y la administración de la operación entre las partes, pero el abogado designado actúa con independencia y únicamente en interés del cliente. El alcance concreto del trabajo, los honorarios profesionales y las responsabilidades se confirman directamente en la hoja de encargo del abogado.
Hablemos del inmueble y del proceso
Cuéntenos en qué punto está, si ya ha elegido propiedad y qué documentos le han presentado. Revisamos el caso antes de que asuma cualquier compromiso relevante.