БАЗА ЗНАНИЙ SOBE
Калькуляторы недвижимости Коста-дель-Соль
Восемь бесплатных инструментов для покупки, финансирования, структурирования, владения и продажи недвижимости в Испании. Считайте налоги покупки, сравнивайте структуры испанской SL, тестируйте инвестиционные результаты и оценивайте налогообложение резидента или нерезидента — с бесплатным PDF-отчётом по каждому сценарию.
ПОКУПКА, ФИНАНСИРОВАНИЕ И СТРУКТУРА
Постройте покупку правильно
Начните со стоимости приобретения, протестируйте ипотеку, затем сравните личное владение с новой или существующей испанской компанией, если рассматривается покупка через SL.
СТОИМОСТЬ ПРИОБРЕТЕНИЯ
Калькулятор налогов на покупку
Рассчитайте налоги и сопутствующие расходы покупки вторички или новостройки в Андалусии — вместе с полной суммой необходимых наличных.
ITP для вторички · IVA + AJD для новостройки · юрист, нотариус, реестр и сопутствующие расходы · полные наличные · бесплатный PDF-отчёт
Открыть калькулятор →ФИНАНСИРОВАНИЕ
Ипотечный калькулятор
Оцените ежемесячный ипотечный платёж, стоимость процентов, loan-to-value и наличные, необходимые для завершения покупки в Испании.
Ежемесячный платёж · полные проценты · loan-to-value · стартовые наличные · посильность · бесплатный PDF-отчёт
Открыть калькулятор →НОВОЕ · СТРУКТУРА КОМПАНИИ
Калькулятор покупки через испанскую SL
Сравните создание новой испанской SL с использованием существующей компании для покупки недвижимости. Смоделируйте налоги покупки, расходы компании, финансирование, годовое налогообложение и необходимые наличные.
Подходящая структура зависит от использования объекта, финансирования, акционеров, истории компании и того, как прибыль будет удерживаться или извлекаться.
Новая или существующая SL · налоги покупки · расходы компании · корпоративный налог · финансирование · владение и выход · бесплатный PDF-отчёт
Открыть калькулятор →ИНВЕСТИЦИОННЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ
Протестируйте стратегию
Выберите модель результата под план: долгое владение с выходом, арендный доход или перепродажа после реновации.
ВЛАДЕНИЕ И ВЫХОД
Калькулятор ROI недвижимости
Арендные деньги, амортизация ипотеки и заложенное вами изменение стоимости — против капитала, который вы реально вносите.
Полный ROI · годовая отдача · оценка IRR · мультипликатор капитала · арендные деньги · амортизация ипотеки · бесплатный PDF-отчёт
Открыть калькулятор →АРЕНДНЫЙ ДОХОД
Калькулятор доходности аренды
Измерьте разрыв между заголовочной арендой и тем, что остаётся после простоя, операционных расходов и финансирования.
Валовая доходность · чистая доходность · операционные расходы · месячный поток · cash-on-cash · бесплатный PDF-отчёт
Открыть калькулятор →КУПИТЬ · ОТРЕМОНТИРОВАТЬ · ПРОДАТЬ
Флип-калькулятор
Смоделируйте полную стоимость проекта и оценку результата покупки, реновации, владения и продажи объекта.
Расходы приобретения · реновация и владение · расходы продажи · оценка прибыли · отдача на вложенный капитал · бесплатный PDF-отчёт
Открыть калькулятор →НАЛОГИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ
Оцените применимый налоговый режим
Выберите калькулятор под налоговое резидентство владельца и смоделируйте арендный доход, вменённый доход или будущую продажу.
НАЛОГОВЫЕ РЕЗИДЕНТЫ ИСПАНИИ
Калькулятор налогов резидента
Оцените IRPF резидента по недвижимости: аренда, вменённый доход и потенциальная продажа.
IRPF с аренды · льготы жилой аренды · налоговая амортизация · вменённый доход · налог на прирост резидента · сценарии льготы основного жилья · бесплатный PDF-отчёт
Открыть калькулятор →ВЛАДЕЛЬЦЫ-НЕРЕЗИДЕНТЫ
Калькулятор налогов нерезидента
Оцените испанский налог на арендный доход и продажу для владельца, не являющегося налоговым резидентом Испании.
Налог с аренды · вычеты для подходящих владельцев из ЕС/ЕЭЗ · налог на прирост · удержание 3% при продаже · оценка возврата или доплаты · чистые деньги после продажи · бесплатный PDF-отчёт
Открыть калькулятор →Один вопрос — один калькулятор
Каждый калькулятор ясно отвечает на одно решение: сколько стоит покупка, как её финансировать и структурировать, и что объект может вернуть.
Восемь инструментов покрывают главные числовые вопросы до, во время и после испанской покупки:
- Налоги и расходы покупки
- Ипотечное финансирование
- Структуры покупки через испанскую SL
- Арендная доходность
- Результат владения и выхода
- Флиппинг недвижимости
- Налогообложение резидента
- Налогообложение нерезидента
Все вводные видимы, допущения редактируемы. Любой ожидаемый рост — допущение пользователя, а не прогноз SOBE. Отчёты генерируются в браузере; расчёты не заменяют финансовую, налоговую, бухгалтерскую или юридическую консультацию.
Рекомендуемый порядок
Начните со стоимости и структуры покупки; закончите результатом и налоговым режимом под вашу стратегию.
- Начните с калькулятора налогов на покупку.
- Добавьте ипотечный калькулятор, если нужно финансирование.
- Сравните личное владение с новой или существующей испанской SL, когда рассматривается покупка через компанию.
- Используйте доходность аренды, ROI недвижимости или флип — по инвестиционной стратегии.
- Закончите калькулятором налогов резидента или нерезидента.
Цифры — отправная точка, а не решение. Конкретный объект, профиль покупателя и структура владения должны рассматриваться вместе до обязательств.
Частые вопросы
Калькуляторы SOBE бесплатны?
Да. Все восемь калькуляторов бесплатны и работают в браузере, без регистрации и платы.
С какого калькулятора начать?
Начните с калькулятора налогов на покупку, чтобы оценить налоги и расходы приобретения. Добавьте ипотечный при финансировании, сравните структуру испанской SL при покупке через компанию, затем используйте калькулятор результата и налоговый калькулятор под стратегию и резидентство.
Покупать лично или через испанскую SL?
Подходящая структура зависит от использования объекта, горизонта, финансирования, акционеров, истории существующей компании и того, как прибыль будет удерживаться или извлекаться. Калькулятор SL сравнивает новую компанию с существующей, но не заменяет юридическую, налоговую и бухгалтерскую консультацию.
Сохраняют ли калькуляторы мои данные?
Нет. Расчёты выполняются в браузере. Введённая информация не отправляется SOBE Invest и не сохраняется калькуляторами — если вы сами не решите поделиться сценарием через WhatsApp.
Можно ли скачать PDF-отчёт?
Да. Каждый калькулятор генерирует бесплатный PDF-отчёт SOBE Invest из введённых для сценария данных и допущений.
Итоговые ли это цифры налогов и ипотеки?
Нет. Это оценки на основе введённых данных и правил, ставок и кредитных допущений, встроенных в каждый калькулятор. Финальные цифры зависят от объекта, сделки, банка, налогоплательщика и документов — их проверяет соответствующий квалифицированный специалист.
Являются ли результаты финансовой, налоговой или юридической консультацией?
Нет. Калькуляторы — общая информация и инструменты моделирования сценариев. Их результаты — не финансовая, налоговая, бухгалтерская или юридическая консультация, не оценка, не прогноз, не оферта и не замена профессионального обзора.
Связанное
Только общая информация — не финансовая, налоговая, бухгалтерская или юридическая консультация, не прогноз и не оферта. Результаты зависят от введённых данных и допущений. Налоговые правила, кредитные критерии, режим компаний и расходы сделок различаются по обстоятельствам и меняются со временем; проверяйте цифры и структуру с квалифицированными специалистами до принятия решения.