Свободно 21 из 60 Бенахавис (Benahavís), Малага
Benahavís Collection
От, без НДС499.000 € Смотреть проект →
CALLBACK REQUEST
Leave us your details and we will call you back to answer all your questions!
LEAVE REQUEST
Leave us your details and we will call you back to answer all your questions!
Деликатный подход.
Наследие на поколения
Недвижимость в Марбелье и на Коста-дель-Соль — бутик-агентство SOBE Invest
Подбор, покупка, аренда и продажа на русском языке. Новостройки, вторичная недвижимость и закрытые off-market предложения — с личным консультантом и полным сопровождением сделки.
Слово основательницы
Марбелья, Коста-дель-Соль
Один человек,
который берёт всё на себя
Когда я переезжала в первый раз, я пообещала себе, что дальше будет легче. Не стало — ни во второй раз, ни на другом полушарии. Через Европу, США и Африку я поняла: самое трудное в любом переезде — не расстояние. Труднее всего неопределённость — и отсутствие одного человека, который просто берёт всё на себя.
SOBE Invest я создала, чтобы стать этим человеком — для тех, кто выбирает недвижимость в Марбелье и на Коста-дель-Соль.
Годы в частных финансах, а затем работа с портфелем DarGlobal от Марбельи до Мальдив научили меня одному: людям не нужно больше вариантов. Им нужны пять правильных объектов, а не пятьсот — и выстроенная структура вокруг всего переезда: юристы, налоги, школы, все те бытовые мелочи, о которых никто не предупреждает. Если вы думаете об Испании — начните с разговора.
Я прошла через много переездов — и знаю, как необходимо, чтобы рядом был правильный человек, когда решается что-то важное. В это время нельзя оставаться одному.
Анна Любимова
Основательница и CEO, SOBE Invest
3 континенталичного опыта переездов — Европа, США, Африка
8 языковна которых работает команда SOBE
24 часана персональную подборку по вашему запросу
Наш метод
Пятьсот
Правильных объектов — пять. Случайных — пятьсот.
Бесконечный просмотр каталогов — не способ найти правильный дом. Несколько коротких вопросов — и ваш личный консультант готовит закрытую подборку недвижимости в Марбелье: только то, что мы порекомендовали бы себе.
Начать подбор Команда по духу
Каждого клиента здесь знают по имени
В SOBE Invest каждым клиентом занимаются люди, которые знают его по имени — никто не передаётся по цепочке агентов и не превращается в номер досье. Каждый из нас сам прошёл тот путь, который проходят наши клиенты: приехать в новую страну, разобраться в её правилах и постепенно превратить её в дом.
Нас объединяет простое: мы предугадываем запросы до того, как они прозвучат, бережём время клиентов и берём ответственность на себя в решении вопросов — чтобы им не пришлось.
Английский · Испанский · Русский · Эстонский · Французский · Арабский · Норвежский · Фарси
Lucas — AI-консьерж SOBE
Отвечает на любом языке, в любое время, за считанные секунды. Технология берёт на себя процесс, люди — суждение. Мы убеждены: именно так и должно быть.
Написать в WhatsAppНаши принципы
Почему клиенты выбирают SOBE
Крупные агентства измеряют успех количеством объектов в каталоге. Мы измеряем его доступом, знанием каждого уголка побережья — и дисциплиной рекомендовать только то, что купили бы сами.
доступ
Закрытые предложения
Тщательно отобранная недвижимость в Марбелье, включая объекты, которые не публикуются в открытых каталогах, — у наших клиентов есть доступ к самым востребованным адресам побережья.
знание
Экспертное знание рынка
Годы работы на рынке Марбельи дали команде глубокое понимание каждого района — мы сопровождаем выбор персональными рекомендациями и находим дом, который действительно подходит.
стратегия
Инвестиционные возможности
Мы подбираем не только дома для жизни, но и объекты для вложения средств — с трезвой оценкой перспектив каждого района и понятной стратегией владения.
Персональная подборка
Время — общая ценность
Несколько коротких вопросов — и ваш личный консультант готовит персональную подборку недвижимости в Марбелье.
- 2 минвашего времени — столько занимает анкета
- 24 чна наш ответ — закрытая подборка, собранная лично для вас
- Off-marketвключён — объекты, которые не публикуются в открытых каталогах
- Анализпо каждому объекту — трезвая оценка района и перспектив владения
Собственникам
Продаёте недвижимость в Испании?
SOBE Invest занимается маркетингом и продажей недвижимости в Марбелье и на Коста-дель-Соль. Профессиональная съёмка и видеотур, продвижение на международную аудиторию, проверенные покупатели и деликатное ведение сделки — от оценки до передачи ключей.
Без обещаний ради обещаний — только выстроенный процесс и честная работа на результат.
Подробнее География SOBE
Недвижимость в Марбелье и на Коста-дель-Соль — по районам
От Золотой Мили до Сотогранде — мы знаем каждый район побережья: цены, характер застройки, соседей, школы и то, о чём не пишут в каталогах.
I
Золотая МиляMarbella Golden Mile
Классика Марбельи: резиденции и виллы между Старым городом и Пуэрто-Банусом, первая линия моря.
Гид по району →
II
Нуэва АндалусияNueva Andalucía
Гольф-долина Марбельи: виллы и апартаменты у полей Лас-Брисас и Алоха, пять минут до Пуэрто-Бануса.
Гид по району →
III
Пуэрто-БанусPuerto Banús
Марина, набережная и апартаменты у моря — самый узнаваемый адрес побережья для жизни и аренды.
Смотреть объекты →
IV
Сьерра-Бланка и Ла ЗагалетаSierra Blanca & La Zagaleta
Самые закрытые адреса юга Испании: панорамные виллы на склоне Ла-Конча и резиденции за охраняемыми воротами. Большинство сделок здесь проходит вне открытого рынка.
Off-market →
V
Сан-Педро-де-АлькантараSan Pedro de Alcántara
Домашний район, где находится офис SOBE: набережная, семейная инфраструктура и новостройки у моря.
Новостройки →
VI
БенахависBenahavís
Ла Кинта, Лос-Аркерос и Эль-Мадроньяль: простор, зелень и горные виды в двадцати минутах от моря.
Экспертная оценка →
VII
ЭстепонаEstepona
Самое динамичное направление побережья: новые проекты у моря и цены с пространством для роста.
Карта инвестиций →
VIII
СотограндеSotogrande
Поло, гольф и марина: просторные виллы и участки в самой аристократичной резиденции юга Испании.
Смотреть объекты →
Голоса клиентов
Их словами
Отзывы Google
5.0★★★★★8 отзывов
Ч
Частный клиент
★★★★★
Прекрасный опыт работы с Анной по недвижимости в Марбелье. Она помогла мне найти таунхаус в Ла Кинте и взяла на себя всё — от переговоров до юридических проверок и запуска аренды, включая оформление всех документов и лицензий как для краткосрочной, так и для долгосрочной аренды. В итоге всё сложилось очень удачно.
Ч
Частный клиент
★★★★★
Отличный опыт с этим агентством. Оперативность, внимание к деталям и постоянная обратная связь сделали весь процесс гладким и спокойным. Коммуникация всегда была ясной и своевременной, каждый шаг — профессиональным. Искренне ценю преданность делу и заботу, с которыми они работают.
Ч
Частный клиент
★★★★★
Анна — невероятно вовлечённый человек, с которым одно удовольствие работать. Её знание объектов и районов сделало весь процесс прекрасным опытом.
Ч
Частный клиент
★★★★★
С ними легко работать, отвечают быстро, и весь процесс прошёл заметно спокойнее, чем я ожидал. Однозначно рекомендую.
Ч
Частный клиент
★★★★★
Работать с этой компанией было одно удовольствие. Владелица — умная и душевная женщина, с которой весь путь прошёл прекрасно. Большое спасибо, Анна!
Думаете о переезде на Коста-дель-Соль? Поговорим конфиденциально →
SOBE Invest на YouTube
Пройдитесь по дому перед тем, как подняться на борт
Кинематографичные туры по недвижимости Марбельи и Коста-дель-Соль — снимаем сами, рассказываем честно, обновляем каждую неделю.
Избранные объекты на продажу в Марбелье, Испания
Виллы, апартаменты и пентхаусы — из каталога и off-market.
Аренда для любого сценария жизни в Марбелье, Испания
Отпуск на пару недель или аренда на год — подберём резиденцию, которая подойдёт именно вам: от апартаментов у моря до вилл с собственным бассейном.
Инвестиционные кейсы, аналитика рынка и закрытые обзоры — о недвижимости и жизни в Марбелье и на Коста-дель-Соль
Наш блог
Частые вопросы
О чём спрашивают чаще всего
Коротко и по делу — то, что важно понять до первого просмотра.
01
Как купить недвижимость в Марбелье гражданину России или СНГ?
Так же, как гражданину любой другой страны: ограничений на покупку жилья в Испании по гражданству нет. Понадобятся три вещи — номер NIE, счёт в испанском банке и подтверждение происхождения средств. SOBE Invest сопровождает сделку на русском языке вместе с независимым испанским адвокатом.
02
Сколько нужно заложить сверх цены объекта?
От 10 до 13% сверх цены — это налоги и сопутствующие расходы. На вторичном жилье в Андалусии это 7% налога на переход права собственности (ITP) плюс около 1% адвокату и 1–2% нотариусу и реестру. На новостройке от застройщика — 10% НДС (IVA) и 1,2% гербового сбора (AJD) плюс 2–3% на юридическое сопровождение.
03
Сколько времени занимает сделка?
Около трёх месяцев от принятого предложения до подписи у нотариуса. Частный договор купли-продажи обычно подписывают через две–четыре недели после резервации, а саму сделку закрывают ещё через один–два месяца. Реестр собственности переоформляет титул на ваше имя примерно за месяц.
04
Что такое off-market недвижимость и как получить к ней доступ?
Это объекты, которые продаются, но не публикуются в открытых каталогах — ни на Idealista, ни с фотографиями, ни с указанной ценой. Владельцы выбирают закрытую продажу ради конфиденциальности или чтобы не накапливать публичную историю цены. Доступ идёт через агентства, которым такие объекты доверяют напрямую.
05
Даёт ли покупка недвижимости право на ВНЖ Испании?
Нет. «Золотая виза» за инвестиции в недвижимость отменена 3 апреля 2025 года и больше не действует. Остались обычные маршруты — виза цифрового кочевника для удалённых сотрудников и некоммерческая виза для тех, кто живёт на пассивный доход; их оформляют параллельно с покупкой через профильного иммиграционного адвоката.
06
Дают ли испанские банки ипотеку нерезидентам?
Да, обычно до 60–70% от оценочной стоимости объекта. Предварительное одобрение до начала поиска заметно усиливает вашу позицию в переговорах: продавец на этом рынке ценит определённость не меньше цены.
07
Нужно ли приезжать в Испанию, чтобы купить?
Нет. Доверенность (poder notarial) позволяет вашему адвокату получить NIE, подписать договоры и закрыть сделку у нотариуса от вашего имени. Часть наших клиентов приезжает только на просмотры — или уже после того, как ключи у них.
08
Какие районы Коста-дель-Соль выбирают чаще всего?
Выбор зависит от того, как вы хотите жить: Золотая Миля и Пуэрто-Банус — первая линия и статус, Сьерра-Бланка и Ла-Загалета — закрытые урбанизации и приватность, Нуэва-Андалусия — гольф и семейный ритм, Сан-Педро — спокойный городок у моря, Бенахавис и Эстепона — простор и перспектива на длинном горизонте.
09
Говорит ли SOBE Invest по-русски?
Да. Основательница Анна Любимова и часть команды говорят по-русски — консультации, переписка, просмотры и сопровождение сделки полностью доступны на русском. Также работаем на английском, испанском, эстонском, французском, арабском, норвежском и фарси.
Не нашли свой вопрос?
Новые объекты в Марбелье и на Коста-дель-Соль — раньше, чем они появятся на открытом рынке
Отобранные предложения и аналитика рынка — раньше открытого рынка, деликатно, в вашу почту.
Отправляя форму, вы соглашаетесь получать письма от SOBE Invest. Мы бережно относимся к вашим данным и никогда не передаём их третьим лицам. Отписаться можно в любой момент. Подробнее — в Политике конфиденциальности.
Файлы cookie
Настройки cookie
Обязательные cookie нужны для корректной работы сайта — безопасность, навигация и отправка форм. Они активны всегда, и отключить их нельзя.
ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
Оставьте контакты — мы перезвоним и ответим на все вопросы.
ЗАКАЗАТЬ ЗВОНОК
Оставьте контакты — мы перезвоним и ответим на все вопросы.