Свободно 21 из 60 Бенахавис (Benahavís), Малага
Benahavís Collection
От, без НДС499.000 € Смотреть проект →
SOBE Invest · Новостройки
Новостройки и проекты на этапе строительства на Коста-дель-Соль
Реальная доступность юнитов, цены напрямую от застройщика и независимый анализ каждого проекта — включая те, что никогда не попадают на порталы.
Как устроена эта страница
Сначала цифры, потом буклет
Большинство подборок новостроек — это маркетинговые материалы застройщика с ценой сбоку. Эта страница построена наоборот: что реально доступно сегодня, сколько на самом деле берёт застройщик и как сходятся цифры после расходов на покупку, комунидад и реальную аренду.
Каждый проект ниже мы видели лично или проверили напрямую у застройщика. Если считаем, что проект переоценён или неудачно расположен — говорим об этом прямо. Для этого и существует консультант, а не агентство.
01
Актуальная доступность
Юниты, этажи и ориентации — как есть на сегодня, а не буклет запуска полуторагодичной давности. Зарезервированное показано как зарезервированное.
02
Цена застройщика
Напрямую от застройщика, без наценки с нашей стороны. График платежей, банковская гарантия и срок сдачи подтверждены до того, как проект попадает на эту страницу.
03
Честный анализ
Расходы на покупку, текущие расходы и реалистичные цифры аренды для конкретного адреса — чтобы ожидаемая доходность совпадала с той, что случится потом.
По зонам
Выберите проект на карте
Двадцать шесть муниципалитетов и зон — от Манильвы до Нерхи. Нажмите на маркер, чтобы отфильтровать каталог по этой зоне.
Наведите курсор на маркер, чтобы увидеть зону · Нажмите, чтобы отфильтровать каталог ниже
Подборка
Доступные проекты
Фильтруйте по зоне, цене, спальням и сроку сдачи. Если ничего не подошло — расскажите, что ищете: значительная часть того, что мы продаём, на эту страницу не попадает.
Новостройки и покупка на этапе строительства
Покупать новое — с рисками на виду.
Новостройки Коста-дель-Соль — это и современные апартаменты с пентхаусами, и закрытые посёлки вилл, и брендированные резиденции, и частные виллы на этапе строительства. SOBE Invest разбирает проекты в Марбелье, Бенахависе, Эстепоне и на Новой Золотой Миле, в Михасе, Бенальмадене и по всему побережью Малаги — сравнивая расположение, историю застройщика, спецификацию, структуру платежей и то, что стоит за красивыми рендерами.
Покупка напрямую у застройщика не отменяет независимой проверки. До резервации и до первого платежа нужно проверить права на землю, градостроительную и строительную документацию, само юридическое лицо застройщика, защиту авансовых платежей, сроки передачи и точную спецификацию. Мы координируем эту проверку с независимыми юристами, а затем остаёмся в проекте: выбор отделки и апгрейды, отчёты о ходе стройки, приёмка с перечнем замечаний и сама сделка.
Если вы ещё сравниваете новостройку с готовым домом — посмотрите объекты в продаже в Марбелье и полный гид по покупке недвижимости на Коста-дель-Соль. Верным ответом может оказаться и стройка, и готовая новостройка, и вторичный рынок — решать должны бриф и сроки.
Знать стоимость входа Рассчитать налоги при покупке новостройки
Рассчитать и получить PDF Оцените IVA + AJD, юридические расходы, нотариуса и Реестр собственности для любого проекта — и сформируйте понятный PDF, чтобы сохранить или распечатать.
Рассматриваете стройку как стратегию вложения?
Сравните риск застройщика, график платежей, срок владения, арендные допущения и вероятный спрос при перепродаже — до того, как выберете проект.
Инвестиции в недвижимость Вопросы покупателя новостройки
Перед резервацией.
Ясные ответы для международных покупателей, которые рассматривают новостройку или покупку на этапе строительства на Коста-дель-Соль. Каждый проект и каждый договор нужно проверять отдельно.
Чем новостройка отличается от покупки на этапе строительства?
Новостройка — это жильё, которое продаётся застройщиком в первой сделке. Оно может быть уже достроено и готово к передаче ключей. Покупка на этапе строительства (off-plan) означает, что покупатель резервирует объект до окончания стройки, а иногда и до её начала, опираясь на планы, спецификацию и график поэтапных платежей. Поэтому юридические и практические проверки здесь отличаются от покупки готового дома на вторичном рынке.
Какие налоги действуют для новостройки в Андалусии?
Первая продажа жилой новостройки, как правило, облагается НДС (IVA) по ставке 10% и гербовым сбором (AJD) 1,2% в Андалусии. Нотариус, Реестр собственности, юридическое сопровождение и расходы по финансированию считаются отдельно. Для предварительной оценки и PDF используйте наш калькулятор стоимости покупки, а затем подтвердите индивидуальный расчёт у своего налогового консультанта или юриста.
Защищены ли авансовые платежи при покупке на стадии стройки?
Испанский закон требует, чтобы подпадающие под защиту суммы, уплаченные авансом в период жилищного строительства, обеспечивались надлежащей банковской гарантией или страховым договором. До перевода денег ваш независимый юрист должен подтвердить документы застройщика, назначенный счёт и гарантию, покрывающую именно ваши платежи и налоги.
Что проверить до подписания резервации или частного договора?
Проверка должна охватывать застройщика и продающее юридическое лицо, права на землю, градостроительную и строительную документацию, защиту авансовых платежей, даты платежей, срок передачи объекта, спецификацию, допустимые изменения, условия расторжения и возврата, устройство комунидада и условия, которые должны быть выполнены до сделки. Рекламные материалы следует построчно сверить с договором и приложениями.
Как устроены поэтапные платежи и сроки сдачи?
График индивидуален для каждого проекта. Обычно он начинается с резервации, затем следует частный договор купли-продажи и взносы, привязанные к согласованным датам или этапам строительства, а остаток вносится при подписании у нотариуса. В договоре должны быть указаны ожидаемое окно передачи, допустимая отсрочка, последствия существенной задержки и условия, при которых покупатель может вернуть защищённые платежи.
Что происходит перед передачей ключей в новостройке?
До завершения сделки объект следует осмотреть на соответствие планам и спецификации и составить письменный перечень замечаний. Юрист должен подтвердить документы по сделке, статус ввода в эксплуатацию, подключение коммуникаций, страхование и гарантии — прежде чем будет внесён остаток и подписана эскритура. Испанское строительное законодательство устанавливает разные сроки ответственности за отделку, пригодность для проживания и конструктивные дефекты, но любую проблему нужно фиксировать сразу.
Будет ли цена застройщика выше, если я работаю через своего советника?
Как правило, аккредитованное агентство-партнёр предлагает опубликованную цену застройщика и получает вознаграждение от него — но это стоит подтверждать по каждому проекту отдельно. Польза советника покупателя не в скрытой скидке: она в сравнении проекта с конкурирующими стройками, в оценке расположения и рынка выхода, в координации независимой проверки и в сопровождении вплоть до передачи ключей.