Юридическая и административная поддержка

Юридическое сопровождение покупки в Марбелье

Due diligence, контракты, нотариус и регистрация — один управляемый процесс с независимыми юристами, действующими исключительно в ваших интересах.

Вы работаете с одной командой и одним процессом.
Независимая проверка. Один контакт. На вашем языке.

Покупка недвижимости · юридическая координация

Покупка недвижимости в Испании — процесс в той же мере юридический, что и финансовый. Мы следим, чтобы он был пройден правильно: от первой проверки документов до зарегистрированной собственности.

SOBE Invest координирует юридическую и административную сторону вашей покупки вместе с квалифицированными независимыми испанскими юристами. Вы получаете один понятный управляемый процесс и один контакт — а каждый юридический шаг выполняют профессионалы, действующие исключительно в ваших интересах.

01Независимая юридическая проверка
02Один контакт на весь процесс
03Координация на вашем языке
Сопровождение покупки

Что может включать юридический процесс

Точный объём зависит от объекта, структуры сделки и письменного соглашения с юристом. Ниже — области, которые обычно координируются при покупке жилой недвижимости.

01

Юридический due diligence

Проверка правового статуса объекта до того, как вы примете какое-либо существенное или невозвратное обязательство.

  • Проверка собственности и титула
  • Ипотеки, обременения и эмбарго
  • Действующие правовые ограничения
02

Резервация и проверка контрактов

Ревизия условий резервации, частных договоров купли-продажи и схемы задатка до подписи.

  • Соглашение о резервации
  • Договор arras
  • Защитные условия и сроки
03

Градостроительство и лицензии

Проверка муниципальной документации и возможных расхождений, затрагивающих объект.

  • Разрешения на строительство
  • Лицензия первого заселения (LPO)
  • Пристройки, бассейны, реновации
04

Реестр и кадастр

Сопоставление фактического объекта с Реестром собственности, Кадастром и доступными муниципальными записями.

  • Анализ nota simple
  • Зарегистрированное описание и границы
  • Расхождения Реестра и Кадастра
05

Долги и обязательства объекта

Проверки, направленные на выявление неоплаченных сумм и обязательств, связанных с объектом.

  • IBI и муниципальные задолженности
  • Взносы комунидад и утверждённые derramas
  • Статус коммунальных платежей
06

NIE и доверенность

Координация документов, которые обычно требуются иностранным покупателям при покупке в Испании.

  • Оформление NIE
  • Доверенность (poder notarial)
  • Заверение и легализация документов
07

Нотариус и завершение сделки

Подготовка и координация завершения сделки с покупателем, продавцом, банками и назначенным нотариусом.

  • Проверка документов к подписи
  • Координация оплаты и ипотеки
  • Подписание публичной купчей
08

Регистрация и после сделки

Координация основных административных шагов, которые следуют за завершением покупки.

  • Подача налогов на покупку
  • Подача в Реестр собственности
  • Переоформление коммунальных услуг и комунидад
Процесс покупки

От выбора объекта до зарегистрированной собственности

1

Первичная подготовка

Назначение юриста, документы, а при необходимости — оформление NIE и доверенности. Начинается рано, чтобы позже ничто не блокировало завершение сделки.

2

Предложение и резервация

Проверка коммерческих условий, документа резервации и условий первого платежа — до того, как объект снимается с продажи.

3

Юридический due diligence

Независимое исследование собственности, обременений, долгов, лицензий и градостроительного статуса — с понятным отчётом до любого следующего платежа.

4

Частный договор (arras)

Проверка или подготовка договора arras, графика платежей, даты завершения и защитных условий — как правило, с задатком 10%.

5

Подпись у нотариуса

Координация публичной купчей, расчётов и ипотечной документации; собственность переходит у нотариуса — лично или по доверенности.

6

Регистрация и передача

Подача налогов, регистрация титула и координация передачи после сделки — ключи, коммунальные услуги, комунидад.

Передача ключей от виллы в день завершения сделки
День завершения сделки — момент, к которому ведёт весь процесс.
Ясное распределение ответственности

Один управляемый процесс.
Независимые профессиональные роли.

SOBE Invest остаётся вовлечённым на протяжении всей сделки, а формальные юридические консультации и представительство обеспечивает назначенный вами независимый юрист.

SOBE Invest

Координирует сделку

  • Единая коммуникация со всеми сторонами
  • Сбор и организация документов
  • Связь с продавцом или застройщиком
  • Координация с банками и техническими специалистами
  • График сделки и логистика завершения
  • Передача объекта и практическая поддержка после

Независимый юрист

Обеспечивает юридическую защиту

  • Даёт формальные юридические консультации
  • Проверяет титул, собственность и обременения
  • Ревизует контракты и юридическую документацию
  • Консультирует по выявленным правовым рискам
  • Представляет покупателя по назначению
  • Действует независимо, в интересах клиента
Проверка под тип объекта

Разные объекты требуют разных проверок

Вторичный рынок

Апартаменты, таунхаусы и виллы

Собственность, обременения, IBI, записи комунидад, лицензии, реформы, статус занятости и контрактные условия.

Новостройки

Офф-план и недавно сданные дома

Документация застройщика, градостроительное разрешение, лицензия на строительство, банковские гарантии на поэтапные платежи, условия сдачи и финальные документы.

Реновированная вилла

Пристройки, бассейны и конструктивные изменения

Сопоставление фактического объекта с Реестром, Кадастром, муниципальными лицензиями и доступной технической документацией.

Участок или проект

Земля и девелоперские проекты

Градостроительная классификация, разрешённое использование, застраиваемость, доступ, коммуникации и применимые обязательства по развитию территории.

Дополнительная административная координация

Поддержка за пределами покупки

При необходимости SOBE Invest помогает координировать административные и релокационные вопросы через профильных независимых специалистов и сервис-провайдеров.

Оформление NIE Вопросы резиденции Легализация документов Коммунальные договоры Муниципальные процедуры ЗАГС и гражданские записи Регистрация автомобиля Регистрация товарного знака

Планируете покупку в Испании?

Обсудите объект и юридический процесс
до серьёзных обязательств

Расскажите, на каком вы этапе, выбран ли уже объект и какие документы вам предоставили.

Написать в WhatsApp Заказать звонок
Вопросы, которые мы слышим чаще всего

Юридические вопросы покупателей — ответы

Нужен ли юрист для покупки недвижимости в Испании?

Формально юрист не обязателен, но покупать без независимого юридического представительства настоятельно не рекомендуется: нотариус удостоверяет купчую, но не действует в ваших интересах. Независимый юрист проверяет объект, защищает ваш задаток и следит, чтобы контракт отражал ваши интересы, а не интересы продавца.

Какие юридические проверки проводятся перед покупкой?

Стандартный due diligence включает: выписку из Реестра собственности (nota simple) с подтверждением собственника, обременений и ипотек; градостроительный статус; лицензии на строительство и первое заселение; долги перед сообществом собственников; задолженности по IBI и коммунальным платежам; а для новостроек — банковские гарантии застройщика на поэтапные платежи.

Сколько стоят юридические услуги при покупке?

Гонорар независимого юриста на Коста-дель-Соль — как правило, около 1% от цены покупки плюс IVA, в зависимости от сложности сделки. Точный объём работ и гонорар фиксируются в письменном соглашении с юристом до начала любой работы.

Какие налоги я заплачу при покупке в Андалусии в 2026 году?

Вторичная недвижимость: налог ITP 7% от цены покупки. Новостройка: IVA 10% плюс гербовый сбор AJD 1,2%. Сверх налогов заложите расходы на нотариуса и Реестр собственности. Ваш юрист рассчитывает, подаёт и оплачивает всё это от вашего имени в рамках завершения сделки.

Можно ли купить удалённо, не приезжая в Испанию?

Да. По доверенности (poder notarial) — подписанной у испанского нотариуса, в консульстве Испании или за рубежом с апостилем — ваш юрист может провести всю покупку от вашего имени, включая подпись купчей и регистрацию.

Нужен ли NIE до покупки?

NIE нужен к моменту подписи у нотариуса и для оплаты налогов, но не для резервации объекта или подписания частного договора. Начать оформление разумно заранее; ваш юрист может получить его за вас, в том числе по доверенности.

Что такое nota simple?

Nota simple — официальная выписка из испанского Реестра собственности: кто владеет объектом, его зарегистрированное описание и обременения — ипотеки, эмбарго, сервитуты. Это первый документ, который проверяется в любом due diligence.

Может ли SOBE Invest вести весь процесс от начала до конца?

Да — именно так мы и работаем. SOBE Invest координирует поиск объекта, переговоры и административную сторону, а назначенный вами независимый юрист ведёт все юридические аспекты покупки. Вы работаете с одной командой и одним процессом — от первого просмотра до зарегистрированной собственности и подключённых коммуникаций.

Продолжить чтение

Гид по процессу покупки Калькуляторы недвижимости Глоссарий терминов

Как мы работаем — важное уточнение

SOBE Invest — агентство недвижимости, а не юридическая фирма. SOBE Invest само по себе не предоставляет юридических консультаций, юридического представительства или иных регулируемых юридических услуг. Формальные юридические консультации и юридическая работа выполняются квалифицированными независимыми испанскими юристами по отдельному профессиональному соглашению с клиентом. SOBE Invest координирует коммуникацию, документацию и администрирование сделки между сторонами, но назначенный юрист действует независимо и исключительно в интересах клиента. Точный объём работ, гонорары и зоны ответственности фиксируются непосредственно в письменном соглашении с юристом.