Een huis kopen in Spanje: het koopproces
Zeven stappen van voorbereiding tot sleuteloverdracht – en waar u op let bij kosten, belastingen en controle.
Aanbod en woningpagina’s in het Engels – vragen stellen kan gewoon in het Nederlands.
Goed voorbereid kopen
Een woning kopen in Spanje is goed geregeld, maar werkt anders dan in Nederland of België. Het belangrijkste verschil: u neemt bij voorkeur een eigen, onafhankelijke advocaat in de arm die de woning controleert en u tot bij de notaris vertegenwoordigt.
Wij coördineren de stappen en houden afspraken en documenten in de gaten. Passende woningen vindt u via kopen, de wijken in de gebiedsgids.
Ook op afstand mogelijk
Bezichtigingen kunnen via video beginnen, en met een notariële volmacht kan uw advocaat veel stappen voor u regelen. Bij een grotere aankoop raden we toch aan de woning en de buurt zelf te zien.
De zeven stappen
Voorbereiden
Budget vastleggen, financiering regelen, NIE aanvragen; een Spaanse bankrekening wordt aanbevolen.
De juiste woning vinden
Zoekprofiel opstellen, selectie ontvangen, gericht bezichtigen – ter plaatse of via video.
Bod en reservering
Over de prijs onderhandelen en de woning met een reservering van de markt halen.
Juridische controle
Uw advocaat controleert het eigendomsregister, lasten, vergunningen, de vereniging van eigenaren en belastingen.
Onderhands koopcontract (arras)
Ondertekening met een aanbetaling van meestal zo’n 10 % van de koopprijs. Trekt de koper zich terug, dan verliest hij de aanbetaling; trekt de verkoper zich terug, dan betaalt hij het dubbele terug.
Notaris
Ondertekening van de akte, betaling van het restant, sleuteloverdracht.
Na de aankoop
Inschrijving in het kadaster, belastingen betalen, nutsvoorzieningen en verzekering overzetten.
Veelgestelde vragen
Heb ik een advocaat nodig?
Wettelijk niet, maar we raden het sterk aan: een onafhankelijke advocaat controleert de woning en behartigt alleen uw belangen.
Wat is een NIE?
Het Spaanse identificatienummer voor buitenlanders. Voor de aankoop heeft u een NIE nodig. Een Spaanse bankrekening wordt aanbevolen; informeer bij de bank naar de voorwaarden.
Krijg ik als niet-ingezetene een hypotheek?
Ook niet-ingezetenen kunnen in Spanje financieren, doorgaans tot zo’n 60–70 % van de koopprijs. Of dat lukt en onder welke voorwaarden, hangt af van uw financiële situatie, de woning en de bank.
Laten we het over uw plannen hebben
Vertel ons kort wat u zoekt of wilt verkopen: locatie, budget, termijn. We antwoorden persoonlijk, meestal binnen 24 uur, en alles blijft vertrouwelijk.
U kunt ons gerust in het Nederlands schrijven. Persoonlijke gesprekken met ons team voeren we in het Engels of Spaans.