Immobilienkauf in Spanien: der Ablauf
Sieben Schritte von der Vorbereitung bis zur Schlüsselübergabe – und was Sie bei Kosten, Steuern und Prüfung beachten sollten.
Katalog und Objektseiten auf Englisch – Anfragen gern auf Deutsch.
Gut vorbereitet kaufen
Ein Immobilienkauf in Spanien ist gut geregelt, folgt aber anderen Regeln als in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Der wichtigste Unterschied: Sie beauftragen am besten einen eigenen, unabhängigen Anwalt, der das Objekt prüft und Sie bis zum Notar vertritt.
Wir koordinieren die Schritte und behalten Termine und Unterlagen im Blick. Passende Objekte finden Sie über Kaufen, die Lagen im Lagen-Guide.
Auch aus der Ferne möglich
Besichtigungen können per Video beginnen, und mit einer notariellen Vollmacht kann Ihr Anwalt viele Schritte für Sie erledigen. Für einen größeren Kauf empfehlen wir dennoch, das Objekt und die Nachbarschaft selbst zu sehen.
Die sieben Schritte
Vorbereiten
Budget festlegen, Finanzierung klären, NIE beantragen; ein spanisches Bankkonto wird empfohlen.
Das richtige Objekt finden
Suchprofil festlegen, Auswahl erhalten, gezielt besichtigen – vor Ort oder per Video.
Angebot und Reservierung
Preis verhandeln und das Objekt mit einer Reservierung vom Markt nehmen.
Rechtliche Prüfung
Ihr Anwalt prüft Grundbuch, Lasten, Genehmigungen, Eigentümergemeinschaft und Steuern.
Privatschriftlicher Kaufvertrag (Arras)
Unterzeichnung mit einer Anzahlung von üblicherweise rund 10 % des Kaufpreises. Tritt der Käufer zurück, verliert er die Anzahlung; tritt der Verkäufer zurück, zahlt er sie doppelt zurück.
Notar
Unterzeichnung der Kaufurkunde, Zahlung des Restbetrags, Schlüsselübergabe.
Nach dem Kauf
Eintragung ins Grundbuch, Steuern zahlen, Strom, Wasser und Versicherung anmelden.
Häufige Fragen
Brauche ich einen Anwalt?
Gesetzlich nicht, wir raten aber dringend dazu: Ein unabhängiger Anwalt prüft das Objekt und vertritt nur Ihre Interessen.
Was ist die NIE?
Die spanische Identifikationsnummer für Ausländer. Für den Immobilienkauf benötigen Sie eine NIE. Ein spanisches Bankkonto wird empfohlen; die Voraussetzungen klären Sie mit der jeweiligen Bank.
Bekomme ich als Nichtresident eine Hypothek?
Auch Nichtresidenten können in Spanien finanzieren, in der Regel bis etwa 60–70 % des Kaufpreises. Ob und zu welchen Bedingungen, hängt von Bonität, Immobilie und Bank ab.
Sprechen wir über Ihr Vorhaben
Schreiben Sie uns kurz, was Sie suchen oder verkaufen möchten: Lage, Budget, Zeitrahmen. Wir antworten persönlich, in der Regel innerhalb von 24 Stunden, und alles bleibt vertraulich.
Sie können uns gern auf Deutsch schreiben. Persönliche Gespräche mit unserem Team führen wir auf Englisch oder Spanisch.