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ITP en Andalucía: 7% al comprar vivienda de segunda mano
El impuesto que paga el comprador de una vivienda de segunda mano — un 7% fijo en Andalucía, sobre el precio o el valor de referencia catastral, el que sea mayor.
Qué es
El ITP — Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales — es el impuesto que paga el comprador de una vivienda de segunda mano en España, que se devenga en la firma y se autoliquida después.
En Andalucía es un 7% fijo, a cargo del comprador con independencia del tramo de precio (salvo dos tipos reducidos que se ven más abajo). Se aplica en general a la vivienda de segunda mano — una primera venta de un promotor tributa de forma distinta, bajo el IVA y el AJD en lugar del ITP.
El ITP lo fija cada comunidad autónoma, así que este 7% es específico de Andalucía — otras comunidades españolas fijan su propio tipo.
Precio frente a valor de referencia
El ITP no es simplemente el 7% del precio escriturado. El Catastro asigna a cada propiedad un valor de referencia actualizado cada año, y la Agencia Tributaria cobra el 7% sobre la cifra que sea mayor.
ITP a pagar = 7% × MÁX( precio de compra , valor de referencia ) La mayoría de las veces ambas cifras están próximas y gana el precio. Pero en propiedades infravaloradas o de larga tenencia, el valor de referencia puede quedar notablemente por encima del precio pactado — y el comprador paga el impuesto sobre la cifra mayor, con independencia de lo que realmente cambió de manos.
Ejemplo práctico
Tomemos un apartamento de segunda mano pactado en 500.000 €.
En el segundo escenario, el ITP se cobra sobre 540.000 € aunque solo cambiaran de manos 500.000 €. Por eso el abogado del comprador comprueba normalmente el valor de referencia antes de firmar las arras, para que la cifra real se conozca por adelantado y no se descubra en la notaría.
Pase su propio precio por ella
Calculadora de Impuestos de Compra de SOBE
Introduzca su precio y estimamos juntos el ITP, la notaría, el registro y los honorarios de abogado — el coste completo de adquisición, no solo el tipo de portada.
Tipos reducidos en Andalucía
El 7% general baja para una vivienda habitual por debajo de ciertos límites de precio — solicitado en la propia autoliquidación, no aplicado automáticamente por el notario.
| Tipo | Quién cumple | Valor máximo |
|---|---|---|
| 6% | Cualquier compra de vivienda habitual | 150.000 € |
| 3,5% | Comprador menor de 35 años, víctima de violencia doméstica o de terrorismo, o municipio en riesgo de despoblación que cumpla los requisitos | 150.000 € |
| 3,5% | Discapacidad reconocida (33% o más) o miembro de familia numerosa | 250.000 € |
Cómo se paga
El ITP se autoliquida, no se factura. Dentro de los dos meses desde el día siguiente a la firma de la escritura, el comprador — normalmente a través de su gestoría o abogado — presenta el Modelo 600 y paga directamente.
Cómo sorprende
1. Presupuestar el precio, no el valor. El ITP a pagar puede superar el 7% del precio pactado si el valor de referencia es mayor — conviene comprobarlo antes de las arras, no después.
2. Confundir el ITP con el IVA. Los dos son mutuamente excluyentes en el caso ordinario: uno para la segunda mano, otro para la obra nueva, no ambos en la misma compra.
3. Olvidar que se suma por encima. El ITP se paga junto a la notaría, el registro y los honorarios de abogado, no en su lugar — una compra de segunda mano en Andalucía suele suponer un 9–11% por encima del precio una vez contado cada coste.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el ITP en Andalucía en 2026?
Un 7% fijo sobre la base imponible en vivienda de segunda mano — siendo la base la mayor entre el precio de compra y el valor de referencia. Un tipo del 6% se aplica a una vivienda habitual valorada en no más de 150.000 euros. El tipo del 3,5% se aplica a ciertos compradores que cumplen requisitos, en general dentro de un límite de 150.000 euros, mientras que los casos de discapacidad y familia numerosa pueden cumplir hasta 250.000 euros.
¿Cuándo y cómo se paga el ITP?
Se autoliquida en el Modelo 600 dentro de los dos meses desde el día siguiente a la escritura. En la práctica se presenta normalmente poco después de la firma, porque el Registro de la Propiedad no inscribirá el título hasta que se haya completado la presentación del impuesto.
¿Y si compré por debajo del valor de referencia?
El impuesto se sigue debiendo sobre el valor de referencia — la mayor de las dos cifras. Su abogado puede impugnar un valor poco realista con una tasación profesional, pero el impuesto se paga primero y se recurre después.
¿Las viviendas de obra nueva pagan ITP?
No. Una primera transmisión de un promotor lleva IVA al 10% más AJD al 1,2% en su lugar. Una propiedad paga un régimen u otro, no normalmente ambos.
¿El ITP está incluido en la hipoteca?
No. Los bancos españoles prestan sobre el valor de la propiedad, y el ITP — como la notaría, el registro y los honorarios de abogado — se paga con fondos propios por encima. Presupueste en torno a un 9–11% por encima del precio para una segunda mano en Andalucía.