Что такое Plusvalía Municipal?

Что такое plusvalía

Plusvalía municipal — муниципальный налог на прирост стоимости городской земли под объектом, причитающийся всякий раз, когда объект меняет собственника.

Формально это IIVTNU — Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana — облагающий только земельную составляющую, а не здание, и только в момент передачи: продажа, наследование или дарение запускают его. При продаже платит продавец; при наследовании или дарении — тот, кто получает.

Одна ловушка важна именно для этого побережья: когда продавец нерезидент, закон делает покупателя замещающим налогоплательщиком — мэрия может взыскать налог с покупателя, если продавец уедет не заплатив. Поэтому удержание в счёт plusvalía при завершении сделки — стандартная практика в международных сделках, и ваш юрист должен на нём настаивать.

Два расчёта — вы выбираете меньший

После реформы 2021 года, последовавшей за решениями Конституционного суда, налогоплательщик может выбрать метод, дающий меньший налог. Объективный маршрут применяет ограниченные государством коэффициенты к кадастровой стоимости земли; маршрут реального прироста отталкивается от фактической разницы между вашими купчими на покупку и продажу. Муниципальные ставки задаёт каждый ayuntamiento в пределах законного потолка 30%.

И заголовок реформы: нет прироста — нет налога. Если купчие показывают, что земля продана по цене приобретения или ниже, plusvalía не причитается — но освобождение нужно заявить и доказать, а не предположить.

Сроки и механика

Для продажи декларация подаётся в течение 30 рабочих дней с escritura; для наследования — в течение шести месяцев со дня смерти, продлеваемых до года по запросу. Марбелья, как большинство муниципалитетов, работает по самодекларации — ваш юрист или gestor подаёт и платит согласно постановлению мэрии.

Храните обе купчие. Escritura покупки и escritura продажи — доказательство и для метода реального прироста, и для освобождения при отсутствии прибыли: та же бумажная дисциплина, что служит налогу на прирост капитала, служит и plusvalía.

Plusvalía — это не налог на прирост капитала

Одна и та же продажа запускает оба, и подчиняются они разным хозяевам: plusvalía — муниципальный и облагает кадастровую траекторию земли; налог на прирост капитала — государственный и облагает вашу фактическую прибыль по объекту целиком. Уплата одного не закрывает другой — хотя уплаченная plusvalía вычитается как расход в расчёте налога на прирост капитала. И ни то, ни другое — не то же самое, что рост стоимости, рыночное явление, которым питаются оба налога.

Три способа, которыми plusvalía удивляет

1. Покупатель узнаёт о ней поздно. С продавцом-нерезидентом неоплаченный налог может лечь на покупателя как замещающего налогоплательщика. Удержание при завершении сделки — это щит.

2. Заплатить объективную цифру, не проверив реальную. Значение по умолчанию у мэрии не всегда меньший метод. Две минуты арифметики могут сэкономить четырёхзначную сумму.

3. Считать, что убыточная продажа освобождена автоматически. Она освобождена — после того как заявлена с приложением обеих купчих. Молчание приносит вам начисление.

Связанные термины

Эта страница — общая информация, а не финансовая, налоговая или юридическая консультация. Пример гипотетический и не является офертой, прогнозом или ожидаемым результатом. Ставки налогов и условия кредитования зависят от обстоятельств и меняются со временем — проверяйте актуальные правила с квалифицированным специалистом до принятия решения.