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La Golden Visa de España terminó en 2025 — ¿y ahora qué?
España cerró las nuevas solicitudes de residencia por inversión vinculadas a la vivienda el 3 de abril de 2025. Esto es lo que conservan los titulares actuales, cómo se tratan las solicitudes anteriores y qué vías de residencia pueden encajar todavía en un traslado a España.
La Golden Visa por vivienda está cerrada a nuevos solicitantes
Desde el 3 de abril de 2025, comprar una vivienda en España ya no abre una vía a un visado ni a una autorización de residencia por inversión.
España derogó los artículos 63 a 67 de la Ley 14/2013 con efectos desde esa fecha. El cambio separó dos decisiones que antes iban unidas: un comprador extranjero puede seguir comprando y poseyendo vivienda en España, pero la compra en sí ya no otorga un derecho a residir.
Una compra completada el 3 de abril de 2025 o después no da acceso a una nueva Golden Visa por vivienda.
Un inversor o familiar con derecho que presentó la solicitud antes del 3 de abril de 2025 puede tramitarse bajo las reglas vigentes en el momento de presentarla.
Sigue siendo válido por el periodo por el que se emitió. La renovación se decide bajo las reglas vigentes cuando se concedió la autorización inicial.
Importante: las reglas transitorias dependen de cada caso. Los titulares actuales y los solicitantes anteriores al 3 de abril de 2025 deberían obtener asesoramiento de extranjería antes de presentar, renovar, vender o reestructurar la inversión que dio derecho al permiso.
Las vías de residencia que quedan
Ningún visado reemplazó automáticamente a la Golden Visa. La vía adecuada depende ahora de la nacionalidad, el trabajo, los ingresos, las circunstancias familiares y el tiempo previsto en España.
Visado no lucrativo
Esta vía la usan generalmente nacionales de fuera de la UE con medios económicos suficientes y cobertura sanitaria adecuada que no van a ejercer actividad lucrativa en España. El mínimo oficial está vinculado al índice IPREM: normalmente el 400% del IPREM para el solicitante principal más el 100% por cada familiar acompañante. El importe aplicable y la documentación consular deben comprobarse para el año y el lugar de solicitud.
Visado de nómada digital
Esta vía está disponible para nacionales de terceros países que ejercen empleo o actividad profesional en remoto principalmente para organizaciones fuera de España. Los casos de empleados y autónomos se evalúan de forma distinta, y el solicitante debe cumplir los requisitos vigentes de relación laboral, cualificación o experiencia, ingresos, seguridad social y seguro.
Vías de trabajo, alta cualificación, emprendedor y familia
Según los hechos, la residencia puede surgir de un empleo, un puesto altamente cualificado, un traslado intraempresarial, la investigación, un proyecto emprendedor aprobado, derechos familiares u otra categoría de extranjería. Los ciudadanos de la UE, el EEE y Suiza no necesitan visado, aunque pueden aplicarse requisitos de registro para estancias superiores a tres meses.
Régimen Beckham: un visado de nómada digital no concede automáticamente el régimen fiscal especial de impatriados. Algunos recién llegados que cumplen requisitos pueden optar por él por separado, sujeto a elegibilidad y plazos. El tipo del 24% comúnmente citado se aplica a la base imponible general correspondiente hasta 600.000 €; por encima se aplica un 47%. El asesoramiento fiscal individual es esencial antes de contar con él.
Cómo secuenciar una compra tras el cambio
Para un comprador que se traslada, la planificación de extranjería, fiscal e inmobiliaria debe coordinarse — pero ya no son una sola operación legal.
- Defina la estancia prevista. Decida si la vivienda es una casa de vacaciones, una inversión, una base de parte del año o una residencia principal.
- Compruebe la elegibilidad de extranjería. Un asesor de inmigración cualificado debe identificar la vía, el lugar de solicitud, la documentación y los plazos.
- Modele la residencia fiscal antes de mudarse. Un permiso de residencia y la residencia fiscal española son conceptos distintos. Los criterios internos españoles incluyen el tiempo pasado en España y el centro de intereses económicos, y los convenios fiscales también pueden importar.
- Lleve la búsqueda de propiedad en paralelo. El NIE, la documentación de origen de fondos, la financiación y la diligencia legal pueden prepararse mientras se cierra la estrategia de residencia.
- Coordine antes de firmar. Los plazos del visado, las opciones fiscales, el contrato de arras, la firma y la fecha prevista del traslado no deben contradecirse.
Para muchos propietarios no residentes de segunda vivienda, el cierre no cambia nada de la propiedad. Su tiempo en España sigue regido por las normas de entrada aplicables a su nacionalidad y, cuando corresponda, por el límite Schengen de hasta 90 días en cualquier periodo móvil de 180.
Planificando un traslado a la Costa del Sol
La Guía de Expatriados de la Costa del Sol
Una visión práctica de las vías de residencia, la sanidad, los colegios, los impuestos y el proceso de compra — con asesoramiento especializado donde la decisión se vuelve legal o fiscal.
Cuatro errores comunes
1. Fiarse del marketing antiguo. Páginas y folletos publicados antes de abril de 2025 pueden seguir afirmando que una compra de 500.000 € produce residencia. Ya no es así para un nuevo solicitante.
2. Suponer que un visado «reemplazó» a la Golden Visa. Las vías de nómada digital y no lucrativa existían por motivos de política distintos y tienen sus propias condiciones de trabajo, ingresos y presencia.
3. Tratar un permiso de residencia como una respuesta fiscal. El estatus de extranjería, la residencia fiscal y la elegibilidad para un régimen fiscal especial deben comprobarse por separado.
4. Suponer que el régimen Beckham es automático. Una vía de inmigración adecuada puede ayudar a establecer el traslado, pero la opción fiscal tiene condiciones y plazos propios.
Preguntas frecuentes
¿Sigue disponible la Golden Visa española por compra de vivienda?
No. Las nuevas solicitudes de visado y residencia de inversor basadas en una compra de vivienda terminaron el 3 de abril de 2025.
¿Qué pasa con una solicitud presentada antes del 3 de abril de 2025?
Un inversor o familiar con derecho que presentó la solicitud antes de que el cambio entrara en vigor puede recibir el visado o la autorización bajo las reglas vigentes en la fecha de presentación.
¿Qué pasa si ya tengo una Golden Visa por vivienda vigente?
Sigue siendo válida por el periodo por el que se emitió. La solicitud de renovación se tramita bajo las reglas que se aplicaban cuando se concedió la autorización inicial.
¿Puedo obtener todavía la residencia española comprando una vivienda?
No a través de la compra en sí. La residencia debe llegar por otra vía de extranjería que cumpla requisitos, como la no lucrativa, la de nómada digital, la de trabajo, la de emprendedor o la familiar.
¿Un no residente puede seguir comprando vivienda en España?
Sí. La residencia española no es en general necesaria para comprar o poseer vivienda. El comprador sigue necesitando la documentación habitual de identidad, NIE, origen de fondos, fiscal y de compraventa.
¿Un visado de nómada digital me da automáticamente el tratamiento fiscal de la Ley Beckham?
No. La autorización de extranjería y el régimen fiscal especial de impatriados son independientes. La elegibilidad, los plazos y la opción fiscal correcta deben comprobarse por separado.
¿La regla 90/180 se aplica solo a España?
No. Para los viajeros sujetos a la regla Schengen de estancias cortas, el límite normalmente cubre el espacio Schengen en su conjunto: hasta 90 días en cualquier periodo móvil de 180 días.
Fuentes oficiales
Estas son las fuentes públicas primarias utilizadas para los resúmenes de situación legal y residencia de esta página.
- BOE — Ley 14/2013, disposición transitoria primeraSolicitudes presentadas antes del cambio.
- BOE — Ley 14/2013, disposición transitoria segundaValidez y renovación de las autorizaciones de inversor existentes.
- Ministerio de Inclusión — teletrabajadores internacionalesInformación oficial de la vía de nómada digital.
- Ministerio de Asuntos Exteriores — Visado no lucrativoResumen oficial de medios económicos y solicitud.
- Comisión Europea — calculadora Schengen de estancias cortasExplicación oficial de la regla móvil 90/180.