База знаний SOBE

Золотая виза Испании завершилась в 2025 — что теперь?

3 апреля 2025 года Испания прекратила приём новых заявлений на инвесторскую резиденцию через недвижимость. Вот что сохраняют действующие держатели, как рассматриваются ранние заявления и какие маршруты резиденции всё ещё могут подойти для переезда.

Опубликовано: Обновлено: Текст — команда SOBE Invest Проверено Анной Сидоренко, CEO

Золотая виза через недвижимость закрыта для новых заявителей

С 3 апреля 2025 года покупка испанской недвижимости больше не создаёт маршрута к инвесторской визе или инвесторскому разрешению на резиденцию.

Испания исключила статьи 63–67 закона 14/2013 с этой даты. Изменение разделило два решения, которые прежде были связаны: иностранный покупатель по-прежнему может купить и владеть недвижимостью в Испании, но сама покупка больше не даёт права на проживание.

Новая покупка Нет права на резиденцию

Покупка, завершённая 3 апреля 2025 года или позже, не даёт права на новую золотую визу через недвижимость.

Заявление уже подано Могут применяться старые правила

Инвестор или подходящий член семьи, подавший заявление до 3 апреля 2025 года, может рассматриваться по правилам, действовавшим на момент подачи.

Действующее разрешение Защищённый переход

Оно остаётся действительным на выданный срок. Продление решается по правилам, действовавшим при выдаче первоначального разрешения.

Важно: переходные правила зависят от конкретных фактов. Действующим держателям и заявителям до 3 апреля 2025 года стоит получить иммиграционную консультацию перед подачей, продлением, продажей или реструктуризацией квалифицирующей инвестиции.

Маршруты резиденции, которые остаются

Ни одна виза автоматически не заменила золотую. Подходящий маршрут теперь зависит от гражданства, работы, дохода, семейных обстоятельств и планируемого времени в Испании. Ниже — основные варианты с ориентирами 2026 года; точные суммы и списки документов меняются, проверяйте их для года и места подачи.

Жить в Испании без работы · пассивный доход

Виза без права на работу (Non-Lucrative)

Классический маршрут для тех, кто живёт на сбережения, пенсию, дивиденды или ренту и не будет работать в Испании. Финансовый минимум привязан к индексу IPREM (в 2026 году он заморожен на €600/мес): 400% IPREM = €2 400 в месяц (~€28 800 в год) для основного заявителя плюс 100% IPREM = €600 в месяц за каждого члена семьи. Семье из трёх человек, таким образом, нужен подтверждённый доход или средства порядка €43 000 в год. Требуется частная медицинская страховка полного покрытия без доплат; работать нельзя, включая удалённую работу — консульства трактуют это по-разному, но полагаться на мягкую трактовку не стоит. Виза продлевается и через пять лет ведёт к долгосрочной резиденции.

Для удалённых сотрудников и фрилансеров

Виза цифрового кочевника

Для тех, кто работает удалённо на работодателей или клиентов вне Испании. Порог дохода привязан к минимальной зарплате SMI (в 2026 — €1 221/мес в 14 выплатах, RD 126/2026): 200% SMI по годовой базе ≈ €2 849 в месяц (€34 188 в год) для основного заявителя, +75% SMI (~€1 068/мес) за первого члена семьи и +25% (~€356/мес) за каждого следующего. Не более 20% дохода может приходить от испанских клиентов; трудовые отношения должны существовать минимум три месяца, компания работодателя — не меньше года. Заявления рассматривает UGE; подача изнутри Испании даёт сразу трёхлетнее разрешение, из консульства — годовую визу. Доход подтверждается контрактами, выписками и инвойсами — важна стабильность, а не разовый перевод.

Для основателей проектов

Предпринимательская виза (Ley de Emprendedores)

Закон 14/2013 продолжает действовать для остальных категорий — удалены только «инвесторские» статьи 63–67. Одобренный инновационный предпринимательский проект с бизнес-планом, представляющим экономический интерес для Испании, по-прежнему открывает резиденцию — включая семью. Оценку проекта проводит ENISA/UGE; маршрут требует реального проекта, а не формального бизнес-плана.

Работа и квалификация

Рабочие, высококвалифицированные и внутрикорпоративные маршруты

Контракт с испанским работодателем, карта высококвалифицированного специалиста (HQP), внутрикорпоративный перевод или исследовательская позиция — каждый со своими порогами зарплаты и процедурами. Для менеджеров и специалистов международных компаний это часто самый быстрый маршрут.

Семья и учёба

Семейные и студенческие маршруты

Воссоединение семьи с резидентом Испании, партнёрство с гражданином ЕС, а также учебная резиденция (языковые школы, университеты, MBA) — учебный маршрут при определённых условиях конвертируется в рабочий. Гражданам ЕС, ЕЭЗ и Швейцарии виза не нужна вовсе — только регистрация при пребывании дольше трёх месяцев.

Режим Бекхэма: ни один из маршрутов не даёт специальный налоговый режим автоматически. Подходящие новоприбывшие выбирают его отдельно — по Modelo 149, в течение шести месяцев с регистрации в соцстрахе. Ставка 24% применяется к соответствующей базе до €600 000; выше — 47%. Детали — в статье про закон Бекхэма; индивидуальная налоговая консультация обязательна.

Как выстроить покупку недвижимости после изменения

Для переезжающего покупателя иммиграционное, налоговое и имущественное планирование должны координироваться — но это больше не одна юридическая сделка.

  1. Определите планируемое пребывание. Решите, что это: дом для отпуска, инвестиция, база на часть года или основное жильё.
  2. Проверьте иммиграционное соответствие. Квалифицированный иммиграционный консультант должен определить маршрут, место подачи, доказательства и сроки.
  3. Смоделируйте налоговое резидентство до переезда. Разрешение на резиденцию и испанское налоговое резидентство — разные концепции. Испанские внутренние тесты включают время в Испании и центр экономических интересов; налоговые соглашения тоже могут иметь значение.
  4. Ведите поиск недвижимости параллельно. NIE, документы об источнике средств, финансирование и юридический due diligence можно готовить, пока стратегия резиденции финализируется.
  5. Согласуйте до подписания. Сроки визы, налоговые выборы, договор arras, завершение сделки и планируемая дата переезда не должны противоречить друг другу.

Для многих нерезидентов со вторым домом закрытие ничего не меняет во владении. Их время в Испании по-прежнему регулируется правилами въезда для их гражданства и, где применимо, шенгенским лимитом до 90 дней в любом скользящем периоде в 180 дней.

Планируете переезд на Коста-дель-Соль

Гид по переезду на Коста-дель-Соль

Практический обзор маршрутов резиденции, медицины, школ, налогов и процесса покупки — со специализированными консультациями там, где решение становится юридическим или фискальным.

Читать гид

Четыре частые ошибки

1. Полагаться на старый маркетинг. Страницы и брошюры, опубликованные до апреля 2025 года, могут всё ещё утверждать, что покупка за €500 000 даёт резиденцию. Для нового заявителя — больше нет.

2. Считать, что одна виза «заменила» золотую. Маршруты цифрового кочевника и Non-Lucrative существовали по другим причинам и имеют собственные условия по работе, доходу и присутствию.

3. Принимать разрешение на резиденцию за налоговый ответ. Иммиграционный статус, налоговое резидентство и право на специальный налоговый режим проверяются по отдельности.

4. Считать режим Бекхэма автоматическим. Подходящий иммиграционный маршрут может помочь оформить переезд, но у налогового выбора свои условия и сроки.

Частые вопросы

Доступна ли ещё испанская золотая виза через недвижимость?

Нет. Новые заявления на инвесторскую визу и резиденцию на основе покупки недвижимости завершились 3 апреля 2025 года.

Что происходит с заявлением, поданным до 3 апреля 2025 года?

Инвестор или подходящий член семьи, подавший заявление до вступления изменения в силу, может получить визу или разрешение по правилам, действовавшим на дату подачи.

Что если у меня уже есть действующая золотая виза через недвижимость?

Она остаётся действительной на срок, на который выдана. Заявление о продлении рассматривается по правилам, действовавшим при выдаче первоначального разрешения.

Можно ли всё ещё получить испанскую резиденцию, купив дом?

Не через саму покупку. Резиденция должна прийти через другой подходящий иммиграционный маршрут — Non-Lucrative, цифрового кочевника, рабочий, предпринимательский или семейный.

Может ли нерезидент по-прежнему купить недвижимость в Испании?

Да. Испанская резиденция для покупки и владения недвижимостью, как правило, не требуется. Покупателю по-прежнему нужны обычные документы: удостоверение личности, NIE, источник средств, налоговые и сделочные документы.

Даёт ли виза цифрового кочевника автоматически налоговый режим Бекхэма?

Нет. Иммиграционное разрешение и специальный налоговый режим — раздельны. Соответствие, сроки и правильный налоговый выбор проверяются независимо.

Правило 90/180 применяется только к Испании?

Нет. Для путешественников, подпадающих под шенгенское правило краткосрочного пребывания, лимит обычно покрывает всю Шенгенскую зону: до 90 дней в любом скользящем периоде в 180 дней.

Сколько дохода нужно для визы Non-Lucrative в 2026 году?

Ориентир — 400% IPREM для основного заявителя (€2 400 в месяц, около €28 800 в год при IPREM €600/мес) плюс 100% IPREM (€600 в месяц) за каждого члена семьи. Консульства могут считать по 12 или 14 выплатам и запрашивать разные доказательства — проверяйте требования конкретного консульства на год подачи.

Сколько дохода нужно для визы цифрового кочевника в 2026 году?

Около €2 849 в месяц (€34 188 в год) для основного заявителя — 200% годовой SMI 2026 (€1 221/мес в 14 выплатах). За первого члена семьи добавляется примерно €1 068 в месяц, за каждого следующего — около €356. Пороги растут автоматически с каждым повышением SMI.

Официальные источники

Первичные публичные источники, использованные для сводок о правовом статусе и резиденции на этой странице.